На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа

На этой карте показаны только однокомнатные квартиры.

Посмотрите на цены. Найти жильё дешевле 180 тыс. в месяц сейчас практически невозможно. Посмотрите фото, всё это — реальные объявления!

Ситуация с арендой в

Алматы никогда не отличалась адекватностью. Куча мошенников, серые риелторы, которые выставляют объявления от лица хозяев, а потом просят мзду. И придирчивость владельцев: например, семьям с детьми сдают с большой неохотой.

Но раньше эти мытарства хоть как-то компенсировались стоимостью. Год назад я снимал студию в золотом квадрате за 120 тысяч.

А что сейчас? Сейчас вам повезёт если за 180 тыс. вы найдёте бабушкин вариант на окраине. За 200 тыс. — убитую квартиру ближе к центру. Ну а за 250 тыс. вам сдадут однушку в стиле «винтаж-2002» с телевизором-коробкой.

Мне прислали более 20 историй, как в августе-сентябре хозяева внезапно подняли цену в полтора-два раза. Обоснование: откройте «Крышу», цены растут, поэтому и мы поднимем!

И это во время пандемии, когда загибается малый и средний бизнес, а экономика летит к чертям.

Сайт Бюро национальной статистики сказал мне, что средняя зарплата в Казахстане — 256 тыс. тенге. (Цифра очень удивила, есть ощущение, что она раза в 2 меньше). Но ок, возьмём эти официальные данные. Даже если человек имеет такую зарплату (в чем я сомневаюсь), то после аренды более менее комфортного варианта за 250 тыс, ему на жизнь останется… 6 тыс. тенге.

Такой резкий скачок я могу объяснить двумя факторами. Первый: это закон спроса. Он очень высок. Все дороги ведут в Алматы, поэтому владелец всегда найдёт своего арендатора. Второй фактор: это элементарная человеческая алчность. Цены растут потому что… они растут. Получается огромный пузырь.

Что я вижу сейчас?

Две мои знакомые семейные пары сделали вывод, что с такими ценами никогда не накопят на своё жильё и приняли решение уезжать из страны. Другие действуют менее кардинально. Кто-то переезжает в Астану, где аренда пока адекватнее. Кто-то временно уезжает за рубеж, чтобы переждать этот абсурд.

Какое я вижу решение?

Арендовать квартиру только по договору. Чтобы зафиксировать стоимость аренды хотя бы на год. Пожалуй это всё. Привлекать к вопросу государство – достаточно рискованно. Это может создать новые горизонты для коррупции. Всегда можно «отблагодарить» оценщика, чтобы он повысил оценочную стоимость. Да и как можно контролировать рынок?

Что ещё я могу добавить? Остаётся ждать и надеяться, что цены откатятся назад. Но я что-то сомневаюсь.