Во все времена недвижимость была и остается одним из популярных объектов для инвестиций. Спрос на жилье высок независимо от экономической, политической ситуации в мире. Вложения в недвижимость не требуют специальных знаний и могут стать как основным, так и дополнительным источником дохода. Но чтобы прибыль была максимальной, важно знать правила успешных инвестиций. Поделимся главными из них.
Суть инвестиции в недвижимость
Инвестируя в новостройки, лучше покупать недвижимость на этапе строительства, когда цена квадратного метра минимальна, а выбор предложений широк. Чем ближе срок сдачи дома, тем цены на квартиру выше.
На этапе возведения этажей цена возрастает в среднем на 15%. По завершению проекта стоимость увеличивается еще на столько же. Также может быть межэтапное повышение цен. В среднем один раз на три месяца стоимость «квадрата» увеличивается.
Изменение цены зависит от многих факторов, среди основных:
· рост цен на строительные материалы;
· уровень инфляции;
· расходы на оплату рабочей силы;
· «раскрученность» застройщика.
В процентном соотношении от начала строительства до введения объекта в эксплуатацию маржинальный рост цен составляет до 45%. Именно этот показатель и определяет прибыльность инвестиции.
Приведем пример расчета прибыльности вложения.
Купить квартиру в Астане на стадии котлована можно по цене от 11 000 000 тенге (расчет приведен для однокомнатной квартиры в доме эконом-класса). На момент сдачи комплекса в эксплуатацию, стоимость объекта увеличится до 15 950 000 тенге. Разница, равная 45% динамики, составит 4 950 000 тенге.
Риски и как их избежать
Инвестиции в жилую недвижимость всегда считались достаточно стабильным вариантом вложений. Поскольку жилье редко когда критично падает в цене. А незначительные спады «перекрываются» наценкой.
Инвесторам больше стоит переживать о рисках недостроя, «заморозки» строительства (когда речь идет о вложениях в строящиеся дома). Но и их можно свести к минимуму, выбирая новостройки Астаны от проверенных застройщиков. Проверенными, принято считать строительные компании, которые имеют юридические основания для ведения деятельности, успешный опыт завершенного строительства, не участвуют в судебных прениях.
Советы инвесторам
В поисках объекта для успешной инвестиции рекомендуют обращать внимание на:
· Надежность застройщика (критерии отмечены выше).
· Ликвидность объекта (расположение, тип дома, этаж и планировка квартиры).
· Разнообразие вариантов оплаты (ипотека, рассрочка, скидка, акции).
· Налоговое законодательство (рассчитывая прибыль, учитывайте налог на доход от сдачи в аренду или продажи имущества, особенно если квартира находится в собственности менее года).
Хоть инвестиции в недвижимость и не относятся к быстрым вариантам окупаемости, они способны принести немалые дивиденды владельцу. Например, доход от аренды можно получать уже спустя полгода после завершения строительства дома. Поэтому не откладывайте поиск объектов, тем более, что современный рынок Астаны богат на предложения для инвесторов с разным уровнем стартового капитала.
