Вторник, 03 декабря 2019 12:37

Крыша едет, шифер стреляет

  • Whatsapp: whatsapp +77084442694 +77084442694
Оцените материал
(0 голосов)

О качестве и доступности жилья в Казахстане.

В прошлую пятницу в Алматы приостановили лицензии 89 строительных предприятий. Причины: «низкое качество строительных работ…недостаточная квалификация сотрудников строительных компаний». Также выяснилось, что информация технадзоров «предоставляется не в полном объеме и без указания нарушений», а 61 объект строился «без надлежащего контроля, без проектной документации». Поэтому неудивительно, что в стране постоянно обнаруживаются аварийные дома. Сейчас в Казахстане, по официальным данным, «около 1,3 тысячи домов…признаны аварийными».

К примеру, в начале ноября сообщили, что в одной из квартир одного из жилых домов в Нур-Султане искривился балкон и треснул пол, что говорит об аварийности всего здания. В конце октября в столице разрушили аварийный дом ЖК «Территория комфорта-1». Какое символичное название! Образно говоря, такого уровня комфорт широко распространен в нашей стране.

Как известно, за последние годы в Казахстане был ряд случаев обрушения или преждевременного выхода из строя новых домов, построенных в нарушение всех норм. Граждане часто жалуются на низкое качество вводимых в эксплуатацию жилых домов. В общем, многие объекты изначально строились недобросовестно, что соответствующие комиссии могли определить на первом этапе, но этого не произошло. Другими словами, во многих этих случаях, видимо, не обошлось без коррупции. В 2018 году сообщалось, что по итогам 8 месяцев «наиболее коррупциогенной оказалась сфера строительства, где за восемь месяцев выявили 157 коррупционных правонарушений». На третьем месте, после системы образования, оказалась сфера земельных отношений, тесно связанная со строительством - 101 преступление. По информации антикоррупционного ведомства, в нашей стране деньги зачастую отмываются именно на строительстве крупных объектов.

Впрочем, не только коррупция является причиной аварийности зданий. Многие эксперты считают, что качество строительства у нас сейчас по 5-балльной шкале обычно равняется 3. Дело в том, что из-за больших расходов строительные компании особо не утруждают себя в повышении качества построек. Оказывается, для обеспечения надлежащего качества компании должны иметь полноценную лабораторию для проверки всех стройматериалов – от кирпича и цемента, до блоков, арматуры и прочего. Кроме того, необходимо покупать современную строительную технику, повышать квалификацию рабочих, бригадиров.

По данным властей, на сегодня в жилищном фонде страны есть более 78 тысяч многоквартирных жилых домов, из них 18 тысяч нуждаются в капитальном ремонте. В 2020-2021 годы будет выделено 30 млрд тенге, за счет чего отремонтируют только лишь 700 домов и 126 домов посредством оборачиваемых средств. В прошлом году независимые журналисты сообщали о том, что нужен капитальный ремонт более 20 тысяч домов. В свое время власти информировали: «В период за 2011-2015 годы было отремонтировано 2 338 домов». А тут, получается, за один год количество нуждающихся в ремонте домов сократилось на более чем две тысячи. Каким образом? Короче, тут мы, по-видимому, опять имеем дело с «мистической» статистикой.

В целом, ситуация с благоустройством наших домов довольно проблематичная. Обеспеченность питьевой водой, по стандартам ООН, выступает одним из ключевых показателей достаточного уровня жизни. В то время как значительное количество казахстанцев не имеет доступа к качественной питьевой воде. По итогам 2017 года водоснабжением по Казахстану было обеспечено 98,4% жилых домов. Вместе с тем доступ к централизованному водоснабжению имеют только 57,4% сельских жителей, в городе - 93,8%. Причем качество воды во многих домах оставляет желать лучшего. Центральным отоплением жилищный фонд Казахстана снабжен еще хуже - 40,6% по всей стране. Только 42,0% казахстанского жилищного фонда оборудовано ванной или душем, менее всего в Туркестанской, Алматинской, Кызылординской, Жамбылской областях и г. Шымкенте - 3,7%, 16,0%, 20,0%, 24,7% и 10,5% соответственно. То есть такая ситуация во всех южных регионах, где самая высокая среднегодовая температура, что, разумеется, повышает необходимость ванной и душа. Центральным горячим водоснабжением по республике снабжены 35,9% жилищного фонда.

Между тем власти полагают, что строительство является одним из драйверов экономического роста. В связи с этим государство стремится субсидировать ипотеку и запускать разные льготные программы арендного жилья, чтобы стимулировать спрос и предложение на рынке жилья. По итогам первых трех кварталов т.г. инвестиции в жилищное строительство возросли на 20,5%, а строительные работы - на 13%. В последнее время жилье становится более доступным для широких кругов простого народа, поскольку снижаются ипотечные ставки, облегчаются их условия, особенно в рамках государственных компаний Баспана и Жилстройсбербанк, расширяются объемы льготного арендного жилья. Все это повышает спрос на жилье и, соответственно, стимулирует рост строительной деятельности. Следовательно, закономерно, что за девять месяцев сего года сделки на рынке недвижимости, включая вторичный рынок, выросли на 22,5%, что больше в 3 раза, чем в этом же периоде 2018 года.

Тем не менее, сейчас по Казахстану обеспеченность жильем равна в среднем 21,9 кв.м на человека. А если учитывать, что небольшому числу казахстанцев принадлежат десятки тысяч квартир, то этот объем кв.м сократится на порядок. Рекомендуемый стандарт ООН по обеспеченности жильем равняется 30 кв. м. на человека. В развитых государствах данный показатель равен 44-46 квадратным метрам. Ни для кого не секрет, что значительно количество казахстанцев не имеет своего жилья. И свое жилье продолжает оставаться практически недоступным, либо малодоступным для подавляющего большинства простых казахстанцев.

Согласно подсчетам независимых специалистов, чтобы купить квартиру, например, площадью 20 кв. м., среднестатистическому казахстанцу потребуется копить 9 лет и 2 месяца (для покупки на вторичном рынке) и 12,5 лет – для приобретения квартиры в новостройке. В соответствии с методикой ООН, жилье считается доступным, если для его приобретения достаточно копить денег до 3-х лет, если больше, до 4-х лет, то оно не очень доступно. При сроке накопления на жилье от 4-х до 5-ти лет - серьезно осложнено его приобретение. В конце концов, социальная напряженность будет вынуждать власти наращивать строительство доступного жилья. Собственно, уже сейчас наметился тренд на рост объема вводимых новых площадей жилья.

Однако есть риск, что в таком случае мы столкнемся с большой проблемой, которая уже сегодня потихоньку проявляет себя в том же Нур-Султане. Инсайдеры отмечают - ранее в столице во время строек, непрекращающихся круглый год, даже зимой, продолжали заливать бетон и, чтобы он высох, туда добавляли специальный раствор, который впоследствии может разъедать внутренние железобетонные конструкции. Тем самым некоторые эксперты считают, что в Нур-Султане значительное число «новых» домов находятся либо в аварийном, либо в предаварийном состоянии. Многие знают, что в Нур-Султане внутри многих новых зданий после дождя протекает дождевая вода, что является свидетельством наспех, некачественно проведенных строительных работ. Пример столицы показывает, что качество и объем строительства являются у нас взаимосвязанными факторами. Иначе говоря, резкое увеличение темпов строительства жилья ухудшает в целом его качество. Тем более если учитывать вышеописанную ситуацию с уровнем контроля качества строительных работ.

Аналитический отдел Platon.asia

Заметили ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Прочитано 196 раз Последнее изменение Вторник, 03 декабря 2019 12:41

Похожие материалы (по тегу)