Рынок недвижимости – гибкая система, которая изменяется под воздействием внешних факторов, зависит от состояния экономики, адаптируется к новым условиям. И рынок Казахстана не исключение. Переход к рыночной экономике стимулировал настоящий строительный прорыв, который мы наблюдаем и сегодня в виде современных жилых комплексов, кластеров и бигвиллей.
Факторы, определяющие стоимость квадратных метров
Сегодня недвижимость рассматривается не только как жилье, но и актив инвестиций международного уровня. Цены на первичные объекты (а следом за ними и на вторичное жилье) постоянно растут. Это обусловлено рядом моментов:
- Финансовый индекс. Под этим понятием подразумевают уровень инфляции, кредитные продукты, процентную ставку.
- Особенности логистики. Многие строительные материалы поступали через соседние страны. С изменением маршрута их доставка стала дороже.
- Соотношение импорта и собственного производства. Чем больше задействовано иностранных материалов, тем выше окончательная себестоимость.
- Цены на строительные материалы. Производство даже собственного сырья дорожает в связи с валютными колебаниями.
- Размер прожиточного минимума. Повышение заработных плат, в том числе и строителям, закладывается застройщиком в стоимость «квадрата».
- Цены на топливо. Изменения стоимости нефтепродуктов, которые напрямую зависят от мировой экономики, определяют одну из статей расходов на строительство.
Влияние на рынок оказывают также инвестиции макробизнеса, капиталовложения крупных предприятий. Не секрет, что некоторые территориальные объекты имеют преимущество. Так, Алматы, Астана годами удерживают лидерство во многом благодаря экономической ситуации, притоку инвестиций, размеру заработной платы. Здесь осуществляется больше сделок, несмотря на самые высокие цены на недвижимость по республике. В то время как купить квартиру в Караганде могут меньшее число местных граждан.
Здесь среднемесячная зарплата одна из низких в Казахстане.
Запрос клиента при этом сохраняется одинаковым вне зависимости от географического расположения: развитый район или комплексная застройка, где кроме жилья предусмотрена сервисная инфраструктура (продуктовый ритейл, детские и спортивные заведения, офисы и т.д.), безопасные дворы, эргономичные планировки.
Как использовать экономическую ситуацию с выгодой
Обычно граждане, покупающие жилье для себя, редко оценивают выгодностью приобретения с точки зрения мировых масштабов. Зато инвесторы, которые зарабатывают на недвижимости, учитывают все вышеперечисленные факторы, чтобы покупка максимально оправдала себя в будущем. Если вы решили купить квартиру в Костанае или любом другом городе, не лишним будет оценить тенденции и перспективы ближайших лет. Строятся ли новые предприятия (а с ними и рабочие места), наблюдается ли приток внешних инвестиций в регион, какова демографическая ситуация. Дальновидный подход к покупке позволит не просто купить жилье, но и выгодно вложить деньги в недвижимость.
