Инвестор — это человек, который вкладывает свои деньги с целью получения прибыли. Одно из популярных направлений инвестирования — покупка недвижимости. При этом рынки стран бывшего СНГ в этом плане наименее привлекательны ввиду низкой доходности и ликвидности будущих активов. А что насчет вложений в недвижимость за границей? Какую доходность в среднем приносят такие инвестиции?
Варианты инвестирования
Приобрести жилые квадратные метры — не проблема. Но каким образом извлекать из них прибыль и приумножать свой капитал? Выделяют два основных направления:
- Сдача в аренду. Весомую долю дохода в этом случае «съедают» налоги, а также риски, связанные со снижением рыночной стоимости приобретенных квадратных метров. Потенциальная прибыль небольшая.
- Инвестиции в объекты добавленной стоимости. Имеется в виду покупка домов и квартир для последующей модернизации и перепродажи. Прибыль значительно выше, чем от сдачи в аренду, но требуется больше внимания со стороны инвестора. Или же потребуется нанимать аналитика, который будет курировать все вспомогательные процессы.
Существует и третий условный вариант. Это покупка жилой недвижимости с целью ее последующего превращения в коммерческую площадь. Но таких объектов мало, нужно хорошо разбираться в юридических тонкостях той страны, где приобретаются квадратные метры. Для этого преимущественно подходят курортные развивающиеся страны со льготными налоговыми программами.
На какой доход рассчитывать
Одни из самых популярных направлений для покупки жилой недвижимости среди инвесторов сейчас: Греция, Великобритания, Черногория, Индонезия, ОАЭ, Испания, Катар. Инвестиции в здешние квадратные метры принесут в среднем:
- от сдачи в аренду — от 4 до 8% годовых;
- от модернизации и последующей перепродажи — до 12% в год от всех вложений.
Указанные цифры уже включают налоговые издержки и формирование финансовой подушки от всевозможных рыночных рисков. Но самое главное: финансовые вложения в жилые квадратные метры являются одним из самых низкорисковых активов. Их часто используют именно для диверсификации инвестиционного портфеля, для защиты капитала от обесценивания.
Для сравнения:
- банковские валютные депозиты приносят до 3% в год;
- вложения в зарубежные акции потенциально приносят около 18% годовых, но с огромным риском потери капитала;
- покупка домов и квартир в странах бывшего СНГ дает всего около 6% доходности в год.
Но прежде чем инвестировать, необходимо тщательно исследовать рынок страны, где планируется приобретать квадратные метры. В частности, стоит обращать внимание на изменение тенденций за последние 10 лет, оценить экономическую стабильность, изучить правовые аспекты покупки недвижимости. Также можно обратиться за помощью к профильным агентствам, которые специализируются на инвестировании в зарубежные дома и квартиры.
Источник: сайт wtgroup.international.
