2926
Ринат Сафин Редактор
Фото: DKNews.kz / AI-generated
Председатель Верховного суда, член Комиссии по конституционной реформе Асламбек Мергалиев дал разъяснение по статье 28 новой Конституции, касающейся запрета на выселение из жилья без решения суда, передает DKNews.kz.
По его словам, норма уже вызвала неоднозначные трактовки, поэтому требуется дополнительное пояснение. Речь идет не о запрете выселения как такового, а о четком правовом механизме защиты прав собственников.
Фото: Асламбек Мергалиев / sud.gov.kz
Что закрепляет новая норма
Как подчеркнул Мергалиев, статья 28 направлена прежде всего на защиту прав владельцев недвижимости.
Ключевые положения:
- запрет на выселение без решения суда, вступившего в законную силу
- приоритет прав законного собственника
- защита от произвольного лишения жилья
«Статья 28 новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья».
Это не новая практика
В Верховном суде отмечают, что аналогичные нормы действовали и ранее.
Они уже закреплены:
- в Гражданском кодексе
- в законе «О жилищных отношениях»
«Это не новая практика. И ранее законодательство прямо запрещало произвольное выселение».
Таким образом, Конституция лишь усиливает существующие правовые гарантии.
Как работает механизм выселения
Любое принудительное выселение возможно только через суд.
Это касается:
- изъятия жилья для государственных нужд
- обращения взыскания на залог
- споров по договорам аренды
Суд при этом выполняет конкретную функцию.
«Он не «разрешает жить», а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в этом жилье».
Права собственников и арендаторов
Разъяснение подчеркивает, что право распоряжения жильем принадлежит исключительно собственнику.
Это означает, что владелец может:
- сдавать жилье в аренду
- прописывать условия выселения в договоре
- расторгать договор при нарушениях
Если арендатор нарушает условия, собственник вправе требовать освобождения жилья через суд.
Судебная практика: цифры
По данным Верховного суда, споры с арендаторами составляют небольшую часть дел.
В 2025 году:
- всего рассмотрено около 2,7 тыс. дел о выселении
- лишь 6% (160 дел) касались квартиросъемщиков
Как правило, конфликты удается урегулировать без суда при соблюдении условий договора.
Главная проблема — отсутствие договоров
Отдельное внимание уделено ситуациям, когда между сторонами нет официального договора.
В таких случаях:
- сложнее доказать права и обязательства
- увеличиваются риски споров
- снижается защита как для собственника, так и для арендатора
Почему это важно
Разъяснение Верховного суда показывает, что новая Конституция не создает правовой неопределенности.
Наоборот, она:
- усиливает защиту прав собственников
- делает рынок аренды более прозрачным
- повышает дисциплину участников
- закрепляет судебный порядок разрешения споров
Итог
Норма о запрете выселения без решения суда направлена на баланс интересов сторон и защиту законных владельцев жилья. Она не отменяет право собственника требовать освобождения квартиры, а закрепляет понятный и законный порядок действий.
Конституция жилье закон разъяснение
6-е Китайское международное ЭКСПО потребительских товаров пройдет с 13 по 18 апреля на Хайнане
Источник: dknews.kz
