Зачем в Рудном в четвертый раз пытаются продать брошенную многоэтажку?

Евгения Ермакова 147

Три предыдущих конкурса не состоялись из-за отсутствия желающих купить полуразрушенное имущество.

Фото: Евгения Ермакова

Сегодня в работе акимата Рудного пять многоэтажных домов, которые около 30 лет пустовали. Брошенными оказались большей частью бывшие общежития малосемейного типа. Теперь их хотят продать частникам под восстановление и обратный выкуп в виде уже арендного жилья, сообщает inbusiness.kz.

Один из таких объектов – часть дома по адресу: улица Сандригайло, 59 – на торги выставили уже в четвертый раз. Сначала имущество хотели продать по оценочной стоимости 486,9 млн тенге. Второй тендер уменьшил цену до 243,4 млн тенге. В третий раз власти просили уже 121,7 млн тенге. Но ни одного желающего поучаствовать в торгах так и не нашлось.

Третьи торги не состоялись 15 октября, и теперь объект выставили на торги в четвертый раз. Но стоимость больше не снижали. Оставили все те же 121,7 млн тенге.

В акимате отметили, что предварительная договоренность на этот раз с потенциальным покупателем есть. Переговоры ведут с местной строительной компанией. Результаты четвертого тендера станут известны 1 ноября. Если продать здание не получится, власти прекратят попытки и будут искать другой способ восстановить объект.

Дом по улице Сандригайло, 59, возвели в 1986 году. Половину здания в начале 90-х отключили от коммунальных благ. Постепенно она опустела. Вторая, как рассказали местные жители, всегда была жилой. Не так давно город восстановил часть здания. Та же, что никак не могут продать, когда-то вмещала больше 150 комнат. После реконструкции здесь планируют разместить 99 квартир с одной и двумя комнатами площадью до 65 квадратных метров. Все их акимат планирует выкупить в коммунальную собственность и предоставить очередникам в качестве арендного жилья. Практика такая уже есть, и работы в Рудном в последние несколько лет ведут особо интенсивно.

«Шесть домов в текущем году восстанавливаем. В работе еще четыре дома. Две девятиэтажки и еще две пятиэтажки. С их восстановлением мы закроем вопрос брошенного жилья в городе. Есть еще несколько объектов в частной собственности, но по ним мы через суд обязываем владельца провести реконструкцию. Опыт уже есть», – рассказал корреспонденту inbusiness.kz заместитель акима Рудного Талгат Сактаганов.

Дом по улице Сандригайло, 59, уже в собственности акимата. Сегодня здесь в рамках предпродажной подготовки наводят чистоту: прилегающую территорию огородили, из здания выбрасывают строительный мусор.

Но вот из-за остальных домов спорят в судах. По дому № 213 на улице Ленина власти до конца октября ждут окончательное решение суда. Здесь остался нерешенным вопрос лишь по одному владельцу. После здание можно будет готовить к продаже. По расположенному буквально напротив дому по адресу: улица Ленина, 70б, судебные тяжбы в самой активной фазе. Здесь дату окончания судебных разбирательств назвать не могу.

«Мы никому ничего не даем взамен. О компенсации речи и не шло. Часть этого жилья бесхозное, часть выморочное (у погибшего владельца нет наследников), еще часть идет как брошенное имущество. Именно с такими исками мы заходим в суд. Люди тоже подают иски, чтобы получить компенсацию. Мотивируют тем, что бросили не сами, что их вынудили это сделать, отключив от коммунальных благ. Но отключили их когда-то не просто так, а за неуплату», – отметил Сактаганов.

Владельцы брошенной недвижимости на самом деле занимают разные позиции. Есть те, кто добровольно отказывается от имущества в пользу государства. Но и торга немало. Известны факты, когда люди пытаются манипулировать, обещая восстановить свою недвижимость. Говорят, что поставят окна или двери, восстановят коммуникации.

Сегодня никаких труб или дверных коробок в этих домах не осталось. Местами нет и межкомнатных перегородок. По факту сегодня пустовавшие 30 лет бетонные коробки разграблены до последнего гвоздя. Об этом свидетельствует и техническое заключение. В нем данных по коммуникациям нет "от слова совсем", потому что нет и самих коммуникаций.

В то, что бывшие владельцы способны самостоятельно восстановить свое имущество, власти уже не верят. Свидетельство тому – долгие годы запустения.

В теории кто-нибудь может восстановить всю квартиру и доказывать в суде право владеть ею. Да, теоретически могут выиграть. Но кто пойдет на такой риск? Проведение ремонта не будет означать, что суд оставит имущество владельцу, который десятилетиями не содержал его. В одном из домов запустение привело к тому, что технические специалисты рекомендуют восстановление только при условии сноса верхнего этажа.

Для властей Рудного одна жилая квартира среди прочего может означать невозможность продажи всего комплекса. Это, мягко говоря, затруднит работу по восстановлению здания. Но сколько оно еще сможет простоять в нынешнем виде?

Квартиры в госсобственность власти планируют выкупать по 250 тыс. тенге. В доме № 59 по улице Сандригайло, согласно техническому заключению, фундамент и стены находятся в удовлетворительном состоянии. Нужны ремонт кровли и внутренняя отделка, включая укладку коммуникаций. Сколько займет реконструкция? Сроки будут оговорены в тендерной документации.