В Костанае начали раздавать бесплатно по восемь соток земли

Евгения Ермакова 623

Земельный надел выделяется при одном условии со стороны властей.

Фото: Евгения Ермакова

В Костанае в течение ближайшего полугодия планируют раздать очередникам землю – 1792 участка. Это гарантированные законом бесплатные наделы для возведения индивидуального жилья. Однако условия их получения фактически могут выбросить из очереди десятки семей, сообщает inbusiness.kz.

Куда заселят

По данным акимата Костаная, сегодня в очереди на жилье в областном центре стоит 42 022 человека. С каждым годом число желающих получить заветные бесплатные сотки растет. Последнее распределение земли под строительство частного жилья было в 2006 году. Тогда распределяли наделы на северо-западе города. В этом районе сегодня завершают возведение микрорайона Береке.

Новые земельные участки «нарезали» на территории нового микрорайона Кунай. Здесь уже готовы коммуникации для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) на наделах площадью по 8 соток каждый. К домам подведены вода, канализация, электричество, связь, обустроены подъезды.

Сегодня в этом районе достраивают 124 частных дома. Работы ведут с 2022 года. Были вопросы по качеству и скорости работы подрядчиков, финансированию. Но в городском отделе строительства обещают завершить работы в текущем году точно. В идеале это произойдет уже в течение ближайшего месяца.

Из общих размеченных земельных наделов уже освоены и заселены 14 участков. Здесь дома построили в рамках ЧС после паводка 2024 года. Жилье получили те, чьи дома вода уничтожила.

Вполне возможно, что государство в строительство жилья в этом микрорайоне вкладывать больше не будет. В казне нет денег на то, чтобы освоить всю территорию, что предназначена в микрорайоне Кунай под ИЖС.

«По нашим расчетам, на то, чтобы построить все запланированные дома в Кунае, надо порядка 50 млрд тенге. Если выделять деньги из бюджета, то это растянется на десяток лет. Коммуникации, что построили на территории этого микрорайона, сегодня простаивают. Только на подъездные пути затратили 6 млрд тенге», – объяснил решение аким Костаная Марат Жундубаев.

Новый поворот

Земельные участки по 8 соток каждый хотят предложить тем, кто стоит в очереди на землю под строительство ИЖС. В их числе и те 124, на которых достраивают дома.

В акимате Костаная отмечают, что в ближайшие два месяца планируют актуализировать данные о первых 3000 очередников. Проверить номер своей очереди можно онлайн через приложение или сайт egov.kz, а также по телефону в 8 (7142) 54-00-97 или в ситуационном центре I-Komek по номеру 109. Тех, чья очередь с 1-го по 3000-ный номер, в акимате просят прийти в отдел архитектуры с удостоверением личности и ЭЦП на флешке для актуализации данных.

Уже в начале осени 2025 года в акимате планируют сформировать пул тех, кому предложат выбрать земельные участки. Именно тогда начнется все самое интересное. С 18 сентября в городе планируют начать распределение земельных участков.

Очередники смогут выбрать как готовый дом из числа тех 124, что сегодня достраивают, так и земельный участок под строительство. Но возвести дом по своему проекту без согласования с акиматом не получится.

Людям предложат несколько эскизных проектов. Это будут одно- или двухэтажные дома в едином стиле. Причем выбрать, каким будет твой дом, надо будет сразу же. Потому что компоновать дома разных типов будут по кварталам. Уже сегодня известно, что очередники должны будут построить себе 967 одноэтажных и 701 двухэтажный дом. Времени на ввод жилья – ровно три года. В противном случае у человека заберут землю.

«Каждый очередник, получивший земельный участок, будет персонально предупрежден о невозможности его перепродажи и изменения целевого назначения. Ограничения по использованию и распоряжению земельным участком будут отражены в соответствующем договоре аренды. Очередники будут обязаны вести строительство в соответствии с утвержденными планом детальной планировки типовыми эскизными проектами», – отметил руководитель городского отдела земельных отношений Марат Темирбаев.

Как пояснили в акимате в ответ на вопрос корреспондента inbusiness.kz, пока готовы лишь несколько типовых эскизных проектов для застройки Куная. Но к осени власти планируют предложить еще несколько вариантов домов площадью от 80 до 250 квадратных метров. Обещали рассмотреть и дома с встроенными гаражами.

Специалисты пояснили, что это могут быть разные по планировке дома, но внешне они должны быть построены в едином стиле. Речь о цвете фасадов и материале кровли, этажности, ограждении. Оговорено будет и расположение дома на участке.

«Нужно понимать, что целевое назначение земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, строительство гаражей, сараев, времянок и других хозяйственных построек не будет являться основанием для перевода земельного участка в частную собственность. При освоении земельного участка необходимо строго соблюдать действующие строительные нормы и правила, не допускать захламления прилегающей территории, складировать строительные материалы в границах своего земельного участка», – отметил Марат Темирбаев.

Еще один важный момент – те очередники, кто откажется от земельного участка с готовым домом или с предложенными эскизами, будут исключены из очереди. Хотя они будут иметь право встать в очередь заново. Учитывая стоимость готовых домов – от 29 млн до 32 млн тенге в зависимости от квадратуры и планировки, выбывших может оказаться немало.