Жилье на вторичном рынке может подешеветь в случае, если казахстанцы с ипотечными займами начнут массово подавать на банкротство физлиц. Такое мнение LS озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.
3 марта в стране стартует прием заявлений на банкротство. По подсчетам Агентства по регулированию финрынка, около 6,5 тыс. ипотечных заемщиков потенциально могут воспользоваться процедурой банкротства физлиц.
По его словам, на текущий момент рынок благоустроенного вторичного жилья значительно перегрет. Предлагаемые цены превышают справедливую стоимость в два-три раза.
Эксперт привел в пример то, что квартира в панельном доме, построенном в СССР, стоит дороже, чем квартира в новом доме хорошего качества, но дальше от центра.
«Недвижимость, которая будет выходить на вторичный рынок, создаст определенный пул с рыночными ценами. За счет этого стоимость может снизиться на 10-20%», – пояснил Мусрепов.
Он отметил, что не стоит ожидать, что вторичное жилье сразу появится на рынке. Это будет постепенное высвобождение. Поэтому ажиотажа не будет.
К тому же, по словам Мусрепова, не все потенциальные банкроты будут продавать жилье. В зависимости от условий они могут выплачивать основной долг. Также стоит учитывать тех, у кого нет другого жилья. В связи с этим эксперт не ожидает ажиотажа на рынке недвижимости после запуска программы банкротства.
В свою очередь глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев скептически отнесся к тому, что цены на благоустроенное вторичное жилье снизятся.
По его словам, в зависимости от условий банкротства квартиры могут быть реализованы по цене не ниже долга. При этом из-за отсутствия возможности по приобретению недвижимости среди казахстанцев квартиры могут оставаться на балансе банков.
В то же время он обратил внимание на негативный эффект от того, что банкроты в течение пяти лет не смогут участвовать в программах, в том числе жилищных.
«Пять лет – это слишком большой срок. С учетом того, что сегодня 60% желающих приобрести жилье закредитованы, то потенциальное банкротство может сильно сказаться на возможности казахстанцев приобретать жилье. Поэтому предлагают сократить срок до трех лет. Этого более чем достаточно, чтобы человек смог найти работу и выправить свое финансовое состояние», – пояснил Ергалиев.
Он снова отметил, что в Казахстане необходимы доступные ипотечные программы, так как на данный момент спрос на жилье составляет 4,5 млн человек. При этом возможности по приобретению есть не у всех.
Источник: lsm.kz
