Индира Кусаинова 645
Всеобщее декларирование вскрыло бурно растущие доходы казахстанцев от перепродажи имущества, что вызвало ответную реакцию фискальных органов.
Фото: inbusiness.kz
В Казахстане впервые обнародованы ориентировочные данные о заработках граждан на перепродаже имущества. По информации комитета государственных доходов (КГД) РК, в среднем один человек, активно занимающийся куплей-продажей активов, получает более 16 миллионов тенге в год. Такие цифры налоговые органы получили на основе анализа поданных деклараций и сумм уплаченного индивидуального подоходного налога (ИПН), предоставленные inbusiness.kz.
Речь идет о так называемых «перекупах» — гражданах, которые систематически либо единоразово купили и перепродали недвижимость, автомобили, ценные бумаги или другое имущество, находившееся у них в собственности менее года. Если разница между ценой покупки и продажи положительная, Налоговый кодекс обязывает таких граждан платить налог с полученного дохода. Но ранее подобных данных в открытом доступе не публиковалось.
До сих пор все налоги, уплаченные с этих операций, поступали в бюджет на один сводный счет (КБК 101202), без детализации по видам имущества. Даже в налоговых декларациях, например форме 240.00, указывались только общие суммы, без разбивки по типу активов. Однако бурный рост объемов подобных сделок заставил налоговые органы пересмотреть подход.
Согласно официальным данным, в 2023 году количество физических лиц, подавших декларации о доходах от продажи имущества, выросло до 24 880 человек — на 10,5% больше, чем годом ранее. Общая сумма заявленного дохода от реализации имущества составила 470,3 млрд тенге, что на 28,4% превышает показатели 2022 года. При этом сумма ИПН, поступившего в бюджет с этих доходов, увеличилась на 62,8% — с 24,6 до 40,09 млрд тенге. Это говорит о резком росте налоговой базы и, вероятно, о резком росте стоимости объектов перепродажи.
Доходы и налоги от перепродажи имущества казахстанцев на основании деклараций
Налоговый период, год | Число плательщиков физлиц | Доход от реализации имущества на территории Казахстана, тенге | Сумма ИПН, подлежащая уплате, тенге | Среднее значение ИПН на одно физлицо, тенге |
2022 | 22 512 | 366 201 971 235 | 24 621 685 545 | 1 426 439 |
2023 | 24 880 | 470 340 933 922 | 40 094 447 548 | 1 611 513 |
Источник: комитет государственных доходов министерства финансов РК, 2025 г.
Однако за этими цифрами скрываются более глубокие экономические и социальные процессы. По мнению экспертов, такой всплеск активности может быть обусловлен не только ростом реального спроса, но и спекулятивными сделками — когда имущество приобретается не для личного пользования, а исключительно с целью получения быстрой прибыли. Особенно это заметно в сегменте недвижимости и автомобилей в крупных городах, где цены стремительно растут.
При этом налоговая активность может быть следствием жесткого администрирования, а не естественного расширения налоговой базы. Увеличение числа декларантов связано, скорее, с кампаниями по «обелению» доходов и усилением контроля, чем с ростом благосостояния граждан. Эксперты предупреждают: рост налоговых поступлений с такой категории налогоплательщиков — это палка о двух концах. С одной стороны, казна пополняется. С другой — растет нагрузка на население, в том числе на самозанятых, что может подтолкнуть некоторых к уходу в тень.
С 2025 года в Казахстане вводится новая форма налоговой отчетности — декларация 270.00. Она должна обеспечить более высокую прозрачность и позволит налоговикам видеть источники доходов более детально. Тем не менее пока эти меры находятся на стадии внедрения, расчеты КГД по средним доходам «перекупов» остаются единственным ориентиром в оценке масштабов полулегального рынка спекулятивных сделок.
Реакция властей не заставила долго ждать. В проект нового Налогового кодекса уже заложено увеличение налоговой нагрузки на операции с имуществом. У новеллы два ключевых пункта: вдвое расширен срок владения имуществом, перепродажа в котором облагается налогом, и прогрессивная система ставок. Это уже породило в соцсетях разговоры о новых способах обхода его уплаты, которые таят большие финансовые последствия.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В TELEGRAM Узнавайте о новостях первыми Подписаться Поделиться #Казахстан #КГД #налог #Недвижимость
Источник: inbusiness.kz
