Сельская ипотека: нужно ли поддерживать рынок недвижимости на селе?

Индира Кусаинова 128

Казахстанцы не едут жить в села из-за отсутствия доходов, а не жилья, считает эксперт.

Фото: pixabay.com

В прошлом году президент Касым-Жомарт Токаев в своем послании народу Казахстана поручил «Отбасы банку» перенести фокус деятельности на село, райцентры и моногорода. В этот период «Отбасы банк» стал поверенным агентом программы для специалистов "С дипломом – в село", существующей с 2009 года, по которой казахстанцы могут получить кредит по ставке 0,01%, передает inbusiness.kz.

На днях «Отбасы банк» сообщил, что начинает реализацию пилотного проекта «Асыл мекен». В рамках программы можно приобрести в сельских населенных пунктах как введенное в эксплуатацию первичное жилье, так и жилье на вторичном рынке (квартиры, жилые дома), а также получить заем на строительство индивидуального жилого дома, включая приобретение земельного участка. На реализацию «Асыл мекен» Отбасы банк выделяет 2 млрд тенге из собственных средств.

Приоритет на участие будут иметь очередники МИО и заявители по программам «Отау» и «Наурыз».

Основные условия кредитования:

процентная ставка по займу — 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,8), с последующим понижением до 3,5% годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%);
первоначальный взнос — 10% от суммы займа;
срок предоставления предварительного жилищного займа – до 8 лет;
отсутствие на дату подачи заявления на участие в программе у заявителя и членов его семьи на территории РК жилища на праве собственности;
отсутствие фактов отчуждения жилища заявителем и членов его семьи в течение последних 5 лет.

«Максимальная сумма займа – 10 млн тенге. В случае, если стоимость приобретаемого жилья будет выше, разница может быть оплачена из собственных средств заемщика. Участвовать в программе могут все казахстанцы в возрасте от 18 до 70 лет (на момент окончания срока жилищного займа). Не допускается приобретение недвижимости у своего супруга(-ги), своих близких родственников, а также близких родственников супруга(-ги) участника. Не допускается приобретение участником и членами его семьи более 1 единицы жилья в рамках данной программы» — отметили в пресс-службе банка.

Нужна ли ипотека на селе, захотят ли люди массово переезжать в села при льготной жилищной программе, inbusiness.kz узнавал у эксперта.

Как утверждает маркетолог-аналитик рынка недвижимости для покупки недвижимости Александр Пак, любому человеку важна локация. Льготная ипотека с финансированием от «Отбасы банка» и строительство нового жилья в сельской местности возможны лишь в том случае, если в сельской местности будут созданы все условия – рабочие места, инфраструктура, дороги и все остальное плюс еще достойный заработок для населения. Именно тогда в села придут застройщики, а люди станут покупать и пользоваться льготной ипотечной программой..

«Наличие одной льготной ипотеки ничего не изменит, никакого потока в сельскую местность не будет. На государственном уровне нужно решать поднятие сельского хозяйства и создание рабочих мест в регионах. Если бы причина сельского оттока населения в города была только в отсутствии жилья, то конечно. Но ведь причина совсем другая – низкий заработок. Люди едут же в города за работой. В села и сами застройщики не пойдут работать, даже если будет льготная ипотека, зная от том, что спросом жилье пользоваться не будет. У нас менталитет еще такой – в деревнях живут только в частных домах, многоквартирные дома смотрятся там неестественно. И если даже будет льготная программа, то должна быть льготная ипотека на строительство частных домов, а не многоэтажных в сельской местности. В сельскую местность едут, кто скотоводством занимается. Кому нужна квартира в сельской местности? Я вообще не представляю, кому это надо», — отметил эксперт.

В конце прошлого года в целях развития приоритетных сел для проживания депутаты мажилиса выступили с инициативой субсидировать ипотеку на селе, предусмотрев механизм выплаты субсидий в размере 50% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса. Тогда отмечали готовность «Отбасы банка» сотрудничать с сельхозтоваропроизводителями в части кредитования покупки земли и строительства дома с возможностью увеличения объема кредитования путем субсидирования 50% от стоимости приобретаемого жилья.

«Будут хоть какие субсидии, не поедут люди в село, потому что работы нет. Другое дело, когда финансируют молодых специалистов, у которых вообще ничего нет. Им дают какие-то льготы, доплаты, жилье, но ведь их единицы — учитель, врач, а чтобы массово там покупали жилье, такого не будет. В селах оценка жилья низкая и платежеспособность высокая. Человек в любой регион прежде всего едет за деньгами. Переселение человека – это всё деньги. Зная, что в сельской местности гораздо ниже доходы, кто туда поедет? И потом, сельским хозяйством мало кто хочет заниматься», — считает Александр Пак.

При этом, на его взгляд, поддерживать рынок недвижимости на селе все же необходимо.

Допустим, для тех, кто в селе живет и хочет построить новый дом, сельская ипотека должна быть. Но не общегосударственная программа, направленная на уменьшение оттока населения. Просто пусть она будет — кому надо, тот ее возьмет. А создавать какую-то специальную программу, чтобы выделять огромные деньги, по его мнению, не стоит. При этом не следует забывать, что у каждого банка есть свои территориальные ограничения. Даже в больших городах не все районы финансируют крупные банки.

Александр Пак отмечает: чтобы развивать села, нужны льготные условия не для ипотеки, а для товаропроизводителей.

«Элементарно, инфраструктура для продажи овощей – овощехранилища. В этом году сколько лука пропало? Если, допустим, была бы инфраструктура, урожай в овощехранилище можно было сохранить до марта следующего года. В других странах, где поддерживают сельское хозяйство, до полугода, до восьми месяцев хранят. Чтобы поднять сельское хозяйство, нужны выгодные условия для сельхозпроизводителей и товаропроизводителей. Будут хорошие условия для работы на селе, без ипотеки туда люди поедут жить».

К слову, если продать в регионе обычную двухкомнатную квартиру эконом-класса, можно купить очень приличный дом в сельской местности. Например, частный дом площадью свыше 100 кв. м. можно приобрести за 10 млн тенге. В казахстанских селах цены варьируются от 80 тыс. тенге за квадратный метр. Но вот кто туда поедет, когда нет условий для качественной жизни?

Изображение Denis с сайта Pixabay

Читайте по теме:

Почему ипотека в Казахстане остается недоступной?