В Казахстане прояснили ситуацию с ипотечными кредитами на строящееся жилье, передает LS.
Зампредседателя правления «Казахстанской жилищной компании» (КЖК) Олжас Салыков рассказал, что изменения будут касаться только тех случаев, когда нет разрешений.
«Ипотека на строящиеся дома будет продолжаться. Более того, она будет развиваться и увеличиваться. Нужно просто иметь гарантию КЖК либо допуск от акимата. То есть такое жилье должно идти по закону о долевом участии. Тогда граждане спокойно могут оформлять подобные ссуды», – подчеркнул спикер.
Глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев также отметил, что компании, получившие разрешение единого оператора, смогут продавать возводимые объекты за счет ипотечных займов.
Кроме того, он напомнил, что всем проектам, которые начались до вступления в силу закона, дадут возможность доработать по старым правилам. При этом на исправление ситуации тем, кто находится в серой зоне, дается шесть месяцев.
«Я думаю, полгода достаточный срок, чтобы привести документы в порядок», – подчеркнул он.
Также Т. Ергалиев оценил решение включения малоэтажного строительства в закон о долевом участии. На его взгляд, это приведет к уходу небольших застройщиков.
«Малоэтажное строительство позволяло стартовать новым компаниям на рынке, набираться опыта и, соответственно, расти в своей нише», – пояснил он.
Помимо этого, собеседник LS прогнозирует, что в стране останутся преимущественно участники с большим стажем. Но, из плюсов, число долгостроев сократится.
Кроме того, по его словам, после принятия проекта закона количество застройщиков может уменьшиться.
«Это произойдет, потому что свободного и простого входа в него для стройкомпаний больше не будет. Но, с другой стороны, это правильно, поскольку снизится количество объектов, срок сдачи которых нарушается, а объем рынка жилья останется на прежнем уровне», – заключил Т. Ергалиев.
Напомним, что профучастники ждут вступления в силу проекта закона о долевом строительстве*, который находится на подписании у президента Касым-Жомарт Токаева.
Что изменится на рынке:
— вырастут штрафы за незаконное привлечение денег и распространение рекламы без разрешения либо гарантий единого оператора – с 300 до 2 тыс. МРП (с 1,2 млн до 7,9 млн тенге);
— будет внедрен запрет на заключение договоров бронирования, инвестирования с покупателями;
— сократится продление сроков завершения строительства с девяти до пяти месяцев (однократно);
— появится ограничение на получение застройщиком гарантии сроком на три года после объявлений страхового случая;
— БВУ начнут осуществлять проверку законности осуществления дольщиками платежа за жилье через «Казреестр».
При этом участники рынка получат и стимулирующие меры.
Снижаются требования к компаниям по наличию денег или незавершенного строительства с 15% до 10%. Будет возможность использовать средства дольщиков сразу после получения согласия от акимата, не дожидаясь завершения строительства каркаса и др.
Кроме того, все сделки по купле-продаже долей в строящихся малоэтажных домах будут переведены в безналичную форму, чтобы исключить несанкционированные платежи.
Ранее LS писал о том, что на фоне ужесточения правил долевого строительства покупать жилье станет сложнее.
*проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам долевого участия в жилищном строительстве»
Источник: lsm.kz
