Новые центры жилищного строительства назвали в Костанайской области

Евгения Ермакова 438

Массовую стройку будут вести в Костанае, Рудном, а также в Костанайском районе, где начали возводить сразу два жилых многоэтажных микрорайона.

Фото: Евгения Ермакова

Новое жилье будут покупать как физлица, так и акиматы городов и районов Костанайской области. Речь и о кредитном жилье, возводимом в рамках государственного строительства, а также о коммерческой застройке. В районах области планируют строить главным образом для очередников, сообщает inbusiness.kz.

Жилье на продажу

«За счет бюджетных средств в микрорайонах Астана и Байтерек Костанайского района будет завершено строительство 13 пятиэтажных жилых домов. Это 450 квартир. Кроме того, запланировано начало строительства еще 21 жилого дома девяти и 16 этажей. В городе Костанае планируют завершить строительство 10 домов в микрорайоне Кунай и двух домов в микрорайоне Береке. Будет продолжено строительство еще пяти домов со сроком завершения в 2026 году», – отметила и. о. руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата области Лидия Беленко.

Планы по строительству в рамках госпрограмм возведения жилья разрабатывают на основании комплекса данных. Это информация по обеспеченности жильем на одного человека по региону, по числу очередников на жилье, а также данные по вкладчикам Отбасы банка. Одни цифры показывают, сколько региону нужно возвести арендного жилья, другие – сколько нужно жилья кредитного.

По официальным данным, сегодня в Костанайской области более 85 тыс. вкладчиков Отбасы банка. Почти половина из них – жители Костаная. Именно по этой причине основная доля жилых площадей расположена в областном центре.

Сегодня, по данным акимата города, работают две основные площадки для жилищного строительства – микрорайоны Кунай и Береке. Но в перспективе смотрят на территории микрорайонов Юбилейный-2 и Кунай-2. В первом случае для начала работ нужно получить план детальной планировки (ПДП), разработка которого пока в процессе. В случае с Кунай-2, где планируют возвести несколько десятков многоэтажек, может потребоваться корректировка утвержденного уже ПДП. Дело в том, что по генплану здесь должна быть малоэтажная застройка. Это та причина, по которой может активизироваться работа по реновации старых жилых районов Костаная, ПДП которых уже утверждены и соответствуют генеральному плану.

С началом застройки микрорайонов Астана и Байтерек в Костанайском районе может несколько ослабнуть интерес к областному центру. Новые жилые микрорайоны находятся буквально в «шаговой доступности» от Костаная. Время на то, чтобы отсюда доехать до центра города, будет примерно то же, что и из других удаленных спальных районов, включая Кунай, Береке, район тепличного комбината.

Костанайский район и город Рудный стали довольно крупными площадками для жилищного строительства. Здесь в 2024 году построили 50 тыс. и 45 тыс. кв. метров жилья соответственно. На фоне более чем 300 тыс. квадратных метров, возведенных в Костанае, немного. Но все же. Объемы на этих площадках заметно выше тех, что были в прошлые годы. Во многом это объясняют именно ростом спроса на новое жилье со стороны населения. Среди вкладчиков Отбасы банка 6 тыс. жителей Рудного и 6,1 тыс. жителей Костанайского района.

В других городах и районах в среднем не больше 1,5-1,7 тыс. вкладчиков. Больше 2 тысяч лишь в Аулиекольском и Житикаринском районах, а также городе Аркалыке.

В 2024 году, по официальным данным, 3890 вкладчиков банка оформили покупку жилья на 54 млрд тенге. По госпрограмме приобрели лишь 707 квартир.

Дом в аренду

В районах строят главным образом коммунальное (арендное) жилье. В каждом районе есть стоящие в очереди на жилье люди. Часто их количество не превышает нескольких сотен человек. Например, в Алтынсаринском районе 120 очередников. В конце 2024 года дома получили 16 многодетных семей. В планах на 2025 год строительство еще 14 домов для очередников.

По словам акима Алтынсаринского района Арнура Сартова, новое жилье строят там, где уже есть коммуникации. По условиям все достаточно прозрачно: дома площадью 80-85 квадратных метров. Государство такое жилье выкупает максимум по 256 тыс. тенге за квадратный метр.

«Жилой фонд обновлять однозначно нужно. Это способствует сокращению оттока населения. В райцентрах и крупных селах новое жилье необходимо. Это могут быть и многоквартирные дома, потому что врачам, педагогам, госслужащим по роду деятельности проще жить в квартирах», – отметил Арнур Сартов.

В 2024 году, по данным облуправления строительства, акиматы в Костанайской области выкупили 940 квартир на 18 млн тенге. Закупки состоялись в Костанае, Рудном, Аркалыке и Лисаковске, а также девяти районах области. Не купили ни одной квартиры или дома для очередников в Аулиекольском, Амангельдинском, Джангельдинском, Наурзумском, Узункольском, Сарыкольском районах и районе Б. Майлина.

Объемы приобретаемого арендного жилья растут. Для сравнения: в 2019-2023 годах купили всего 408 квартир. В 2025-м речь идет уже о тысяче арендных квартир и 253 кредитных квартирах для очередников.

«С 2024 года жилье для очередников приобретаем на первичном рынке либо в многоэтажных жилых домах после проведения реконструкции. Акимами регионов определяется пул квартир, возможных к приобретению, и по средствам государственных закупок определяется поставщик, готовый построить жилые дома. При этом при объявлении конкурса возможно предусмотреть авансовый платеж с условием предоставления обеспечения договорных обязательств», – отметила Лидия Беленко.

В районных акиматах думают над тем, как ускорить решение жилищного вопроса для очередников. Тема актуальная, если говорить о строительстве жилья. В этом смысле бюджету будет откровенно дешевле строить двухэтажные многоэтажки в райцентрах. В 2025 году власти региона планируют возвести в общей сложности 610 ИЖС, в том числе для очередников.