Казахстанские олигархи рванули приобретать землю в городе, которого нет

Жанат Ардак 1864

В стране появится новый город, где официальным языком станет английский, а денежной единицей – криптовалюта.

Фото: alatausez.kz

Недавно на "полях" Astana International Forum был презентован один из ключевых проектов инфраструктурной трансформации нового Казахстана. Алатау, 90-й город республики, который строится всего в 50 километрах от Алматы, хотят сделать точкой притяжения инвестиций, технологий и талантов – своего рода "Дубаем" Центральной Азии.

Одним из самых распространенных комментариев казахстанцев по этому поводу стал: «Болтология…», передает inbusiness.kz.

Однако, как пишет пресса, презентация будущих «плюшек» Alatau City призвела настоящий фурор среди казахстанских «баев». Олигархи во время форума, прямо на публике, начали искать высокопоставленных чиновников, кому можно дать денег за землю в новом городе.

Произошел следующий разговор между совладелцем ТОО «Ракурс Консалтинг Груп» и ТОО Eneverse KunKuat Оразом Жандосовым и вице-премьером Канатом Бозумбаевым:

«Если мы хотим сейчас инвестировать, к кому мы должны обратиться? Может, к Вам, заместителю премьер-министра? Или областному акиму? Или к моему старому другу Юрию Цхаю (некоторые эксперты считают олигарха Цхая неформальным хозяином нового города)? Кому мы должны деньги дать? Мы землю хотим!» – сказал Жандосов.

Рядом с Жандосовым кивал головой, как бы тоже подтверждая интерес к Алатау, № 41 среди казахстанских богачей, мажоритарный владелец ТОО Visor Kazakhstan Айдан Карибжанов. До этого свою готовность вложиться в проект озвучил владелец Kaspi Group Вячеслав Ким.

В свою очередь заместитель главы правительства порекомендовал другим олигархам и инвесторам присоединиться к тем «коллегам», которые уже «создают все технологические основы и схемы по водоснабжению и энергетике Алатау». Впрочем, такой ответ обращающихся не удовлетворил.

«Имя! Назовите мне имя!» – перебил его Жандосов под смех и одобрительные апплодисменты других олигархов.

Фото: alatausez.kz

«Через несколько минут я Вам позвоню. Просто телефон оставил за пределами зала», – шутя уклонился от прямого ответа вице-премьер.

Между тем, по сведениям депутата сената от Алматинской области Жанболата Жоргенбаева, у государства нет денег на строительство нового мегаполиса. Он обратил внимание на то, что реализация новых инициатив в Alatau City требует значительных финансовых вливаний и от государства. Это и жилье, и дороги, и инженерные сети, и социально-инфраструктурные объекты, и многое другое. Однако на сегодняшний день возможности местного бюджета Алматинской области ограничены в силу ряда объективных причин.

«Так, согласно финансовой отчетности за 2023 год, в связи с неисполнением доходов, предусмотренных в рамках действующего закона об объемах трансфертов общего характера между республиканским и областными бюджетами, в бюджете области образовалась кредиторская задолженность в размере 16,7 млрд тенге. Проблема решена за счет сокращения расходов 2024 года. Как следствие, средства на реализацию некоторых проектов были перенесены на 2025 год», – рассказал сенатор Жоргенбаев.

Сенатор отметил одну из главных проблем, из-за которой строительство города застопорилось: бремя строительства Алатау-сити переложено на Алматинскую область. Она по численности населения (в феврале этого года превысившей 1 млн 562,4 тыс. человек) занимает второе место среди регионов после Туркестанской области.

В республиканском бюджете на 2025 год Алматинской области выделена субвенция на сумму всего 203,5 млрд тенге. Это даже меньше, чем дотация, предоставленная самому малонаселенному региону республики (251 млрд 802 млн тенге).

Тем не менее глава правительства Олжас Бектенов в переписке с сенаторами заявил, что не может увеличить средства, выделяемые из центра, ни на развитие инфраструктуры города Алатау, ни на Алматинскую область, которая взяла его под свое крыло. В своем ответе депутатам премьер-министр не стал скрывать, что новому городу придется самому себя содержать, так сказать, «жить на своих харчах».

«В дальнейшем на республиканском уровне планируется финансирование только особо важных и общенациональных проектов, а вся базовая инфраструктура будет финансироваться за счет средств местного бюджета (целевые трансферты будут переданы на расходы местного бюджета с целью повышения самостоятельности МИО). С учетом этого будут решены вопросы финансирования базовой инфраструктуры города на местном уровне», – подчеркнул Бектенов.

По его данным, в 2025 году из республиканского бюджета акимату Алматинской области планируется выделить 79,2 млрд тенге. Из них всего 560,3 млн тенге будет направлено в город Алатау. Премьер-министр уточнил, что эти миллионы предназначены только на реализацию двух проектов, среди которых строительство систем водо- и газоснабжения Alatau City.

В свою очередь министр цифрового развития Жаслан Мадиев также намекнул, что для строительства нового города в республиканском бюджете не хватит денег и городу, возможно, придется переводиться на самообеспечение.

«Мы, конечно, могли бы построить Алатау, как Астану или Туркестан, опираясь на госбюджет. Но мы хотим пойти другим путем – сделать его городом для инвесторов! Для этого нужна конкурентоспособная среда, в которой органично сосуществуют частный сектор и инвесторы», – акцентировал министр.

Мадиев отметил, что для этого необходимо продумать уникальную юридическую и регуляторную архитектуру, включая возможность придания всему городу статуса СЭЗ, использование английского как основного официального делового языка и развитие цифровых инструментов – включая использование криптовалют в качестве средства расчета.

«Проведя все эти реформы, мы сможем придать новый импульс развитию», – обещает Мадиев.

Заместитель премьер-министра Канат Бозумбаев сообщил, что за 2024 год создана ключевая инфраструктура Алатау-сити – госорганы, генплан и специальная экономическая зона. Как он подчеркнул, ключевое и принципиальное отличие Алатау от других городов Казахстана в том, что он будет строиться исключительно на частные инвестиции. Ждать огромных государственных финансовых вливаний городу не стоит.

«36 проектов у нас сейчас в pay plan. Из них только 14 уже в активной фазе. Приток инвестиций будет порядка 2 млрд долларов. Ожидается, что будет создано около 20 тысяч новых рабочих мест», – говорит Бозумбаев.

Именно поэтому правительство готово пойти на беспрецедентный в истории Казахстана шаг: несмотря на то, что свободное обращение биткоина в стране запрещено национальным законодательством, криптовалюта будет продвигаться как основная валюта в городе Алатау.

Фото: alatausez.kz

Было сказано, что биткоин и другие даже станут валютой тендеров. Иностранцам могут разрешить покупать местную недвижимость в собственность за криптовалюту. Все это, вероятно, связано с недостатком госфинансирования и инвестиций.

«Алатау – это не просто СЭЗ. Мы предполагаем, что город Алатау должен законодательно получить особый статус. Нам нужно привлекать иностранные инвестиции. Второй год подряд прямые иностранные инвестиции в Казахстане демонстрируют отток! Поэтому город Алатау должен стать одной из точек роста, где мы можем переломить ситуацию», – заявил Бозумбаев, выступая на AIF.

Было сказано, что в городе планируется ввести всеобщий безвизовый режим, что станет еще одним фактором привлекательности. Такого режима нет даже в Астане и на территории МФЦА.

«Мы надеемся, что к осени будет готов концепт особого статуса. Важно создать наилучшие условия для инвесторов из Юго-Восточной Азии, чтобы им было комфортно работать. Сейчас активная работа с ними продолжается», – добавил вице-премьер.

Фото: alatausez.kz

Каково нынешнее состояние города, куда устремились олигархи?

Указом президента РК от 9 января 2024 года в Алматинской области образован новый город – Алатау. В его состав вошли 12 сел – Жетыген, Заречное, Арна, Енбек, Жанаарна, Күйган, Жанадаур, Жанаталап, Ынтымак, Коянкус, Даулет и Кайрат. Все они теперь называются микрорайонами нового города Алатау.

Хотя на бумаге он и существует, в реальности полноценного города пока нет: основные его документы все еще разрабатываются. На его месте находится поселок Жетыген, который переименован в Алатау.

Министерство национальной экономики сообщило, что в настоящее время общая площадь города по документам составляет 88 тысяч гектаров, а население города – 52,2 тысячи человек.

На площади 97,9 тыс. га. создана СЭЗ «Алатау». Главным советником по проектированию и строительству города приглашен Вонг Хэн Файн – председатель сингапурской Asia Infrastructure Solutions Singapore.

Постановлением премьер-министра № 163 от 3 октября 2024 года, в целях ускоренного развития города Алатау, а также организационного, информационного и аналитического сопровождения его развития создан проектный офис. Его возглавил зампремьера Канат Бозумбаев.

В течение 2024 года в Алатау запущено семь проектов, но привлечено всего 39,4 млрд тенге инвестиций. Много это или мало? Для сравнения, в Астане реализуется 130 инвестпроектов на общую сумму 2,5 трлн тенге. Из них 170 млрд тенге (в четыре раза больше, чем в Алатау), планируется вложить только в один завод «КазахПротеин» по глубокой переработке пшеницы. Так что интерес олигархов к Алатау все еще не заметен.

Акимом Алатау назначен 41-летний Аркен Утенов, бывший заместитель председателя агентства по стратегическому планированию и реформам.

По информации Аркена Хамитовича, в Алатау для развития инфраструктуры определены 13 «точек роста» в 12 микрорайонах города. Разрабатываются их детальные планы и техническая документация для инженерно-коммуникационных сетей.

В микрорайонах Енбек и Жанаарна строятся два фельдшерско-акушерских пункта. Но ФАП – совсем не уровень города, где будут жить олигархи. Также в Алатау строится комфортная школа.

Если средства будут найдены, планируется строительство небольшого Дома культуры на 280 мест и малого спорткомплекса на 100 мест. В настоящее время готовится проектно-сметная документация. Акимат намерен построить медучреждения в нескольких микрорайонах.

«В микрорайонах Жетыген и Коянкус ведется разработка проектно-сметной документации для строительства поликлиники на 250 мест, а в селе Жанадаур – новой врачебной амбулатории. После получения положительного экспертного заключения проектные и строительные работы будут реализовываться поэтапно», – сообщил аким.

В этом году в Алатау-сити ожидается начало реализации 10 инвестпроектов. Но большинство из них пока только в планах.

Читайте по теме:

Alatau City привлекает 1 млрд долларов: город — новый драйвер экономики Казахстана