Как власти Костаная расширяют город | Inbusiness.kz

Евгения Ермакова 620

В течение года в Костанае планируют ввести в эксплуатацию 22 новых кредитных жилых дома. Это более чем в два раза превышает объемы 2024 года.

Фото: SevenStorm JUHASZIMRUS/Pexels

Сегодня в Костанае две основные строительные площадки на территориях микрорайонов Береке и Кунай. По расчетам специалистов, запас свободных территорий здесь исчерпают через несколько лет. Власти уже изучают новые площадки для развития города, сообщает inbusiness.kz.

Проблема долгостроя

В 2024 году в Костанае завершили строительство шести кредитных и одного арендного дома. Жильем обеспечили 582 семьи. В 2024 году в городе ввели в эксплуатацию шесть кредитных домов и один арендный. Это 582 квартиры. Арендный дом в микрорайоне Аэропорт был в списке проблемных, равно как и еще три кредитных дома в микрорайонах Аэропорт и Кунай.

«Расторгнуты договоры с подрядчиком ТОО «Актобе-Саулет» по еще двум домам в микрорайоне Кунай. За нарушение сроков строительства по итогам судебных разбирательств подрядчику начислена неустойка в размере 300 млн тенге. Возмещено в бюджет 165 млн тенге. По этим объектам также возвращены в бюджет остатки аванса и обеспечения договоров в сумме 57,8 млн тенге. Новые договоры заключены с подрядной организацией ТОО «Статус Трейд». Данные дома являются последними в списке объектов «долгостроя». В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, производится подписание актов ввода в эксплуатацию», – отметил руководитель городского отдела строительства Арсаин Байдаулетов.

По данным акимата города, из 30 имевшихся объектов долгостроя, в числе которых было 23 объекта инфраструктуры, по всем вопрос решен. Удалось завершить проекты по благоустройству, строительству газопровода в микрорайоне Кунай, а также вертикальную планировку этого жилого района. Часто для завершения проектов приходилось менять подрядчиков.

Реалии

В 2025 году на развитие жилищного строительства в Костанае выделили 16,8 млрд тенге. Из этой суммы более 80% направят на возведение новых многоквартирных домов. Еще 2,9 млрд тенге – на инженерные коммуникации, в том числе для новостроек.

В числе прочих не только 22 многоэтажки под кредитное жилье, но и 124 индивидуальных жилых дома в микрорайоне Кунай. На ИЖС работало два подрядчика, с одним из которых власти принудительно расторгли договор. Компания сильно отставала по срокам ввода жилья.

На вопрос корреспондента inbusiness.kz аким Костаная Марат Жундубаев ответил, что в этом районе города запланировано строительство почти 2 тыс. ИЖС. В акимате заинтересованы в том, чтобы завершить возведение частных домов быстрее, но средств в бюджете не хватает.

Как отметил аким, сегодня идет проработка правил, по которым будут распределять это жилье.

«В генплане и плане детальной планировки утвердили ИЖС на территории микрорайона Кунай. Строя многоэтажки, мы смогли бы решить жилищный вопрос для большего числа семей. Это мое мнение. Но пока мы планируем в первом полугодии утвердить программу, по которой будем работать по продаже этоих индивидуальных домов. Если пойдем револьверным способом, то сможем ускорить вопрос застройки. По моему мнению, мы должны в год строить здесь до 500 ИЖС и завершить работы за три года. Не надо растягивать процесс», – сказал Марат Жундубаев.

Многоэтажное строительство требует проработки проектов, а также корректировки плана детальной планировки микрорайона Береке. Здесь власти заняты вопросом расширения улиц для увеличения их пропускной способности.

«Во втором квартале 2025-го планируем завершить корректировку ПДП микрорайона Береке, после чего возобновим строительство по нескольким объектам. Это подъездные пути, обустройство улиц и наружное освещение. Работы были приостановлены в 2024 году. Исходя из складывающейся застройки и транспортного потока, во избежание будущих коллапсов принято решение о корректировке ПДП микрорайона, а затем и проектной документации для расширения улиц с шести до семи и 14 метров. Частично потребуется перенос коммуникаций», – отметил руководитель городского отдела строительства.

Вполне возможно, что такие масштабные переделки сдвинут сроки ввода запланированных на 2025 год многоэтажек.

Новые строительные площадки

Микрорайоны Береке и Кунай остаются ключевыми площадками для строительства нового жилья в Костанае. Однако, по расчетам специалистов, этих территорий хватит лишь на несколько лет. Город уже ищет новые площадки для застройки.

В будущем Костанай продолжит активное расширение, осваивая новые территории под жилую застройку. Уже обсуждают проекты детальной планировки новых микрорайонов, включая Юбилейный-2 и Кунай-2, где возможно строительство более 200 многоэтажных домов. Планы по застройке микрорайона Юбилейный-2 уже вызвали немало споров, в том числе судебных разбирательств.

Вторая площадка – микрорайон Кунай-2, где по имеющемуся ПДП можно возвести около 200 многоэтажек. Но специалисты обращают внимание на то, что тут может потребоваться корректировка детальной планировки из-за несоответствия генплану. Главный градостроительный документ предусматривает в этом районе малоэтажную застройку.

В городе есть и другие площадки для строительства жилья. Планы детальной планировки разработаны. Но речь в данном случае идет о реновации существующих жилых районов, занятых в основном частными домами. Длительность переговоров с их владельцами и невозможность решить вопрос через принудительное изъятие для госнужд тормозит процесс. Однако частные застройщики ведут весьма кропотливую работу в этом направлении. Потому что свободных площадок в городе практически нет.

Вариантов развития событий в данном случае не много. Строительство жилья будут вести либо на ранее не освоенных участках, либо проводить снос старого жилого фонда. Одни специалисты говорят, что городу нужен новый генплан, в котором учтут интересы не только застройщиков, но и жителей. Другие считают, что и в рамках существующего документа работать можно и даже нужно.