Вторник, 03 марта 2020 23:54

Как в Кокшетау строят торговые объекты вразрез генплану и интересов жителей (ВИДЕО)

  • Whatsapp: whatsapp +77084442694 +77084442694
Оцените материал
(1 Голосовать)

Как вы помните, конец 2019 года для Кокшетау ознаменовался шквалом критики в адрес государственных органов Акмолинской области, основная доля которой пришлась на отдел архитектуры и градостроительства областного центра, сообщает информационное агентство «Кокшетау Азия». 

Тогда, работа отдела буквально шокировала депутата Меруерт Казбекову, которая иначе как «безобразием», ее назвать не смогла.

Как вы, наверное, догадались, сегодня мы снова коснемся темы градостроительства, а если быть точнее, незаконных действий отдела архитектуры Кокшетау.

Наверное, каждый из вас не раз задавался вопросом, когда же администрация нашего города наведет порядок, и автомобильный коллапс в выходные дни на рынке, для нас останется лишь не самым приятным воспоминанием?

Однако, судя по тому, что застройка в районе рынка идет в разрез генерального плана г.Кокшетау и утвержденному акиматом проекта детальной планировки, речи о системном и цивилизованном развитии торговой зоны да и всего города быть не может.

В качестве примера давайте возьмем торговый дом, который был построен на месте магазина «Дары леса», но при этом, ни в генеральном плане ни в ПДП, выложенных на официальном сайте отдела архитектуры и градостроительства г.Кокшетау он не предусмотрен.

Более того, согласно ответу управления ГАСК Акмолинской области, который ссылается на отдел архитектуры, участок на котором расположился данный магазин входит в зону 5-ти и более этажной застройки и предусмотрен к благоустройству.

Чтобы вы понимали, генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим комплексное планирование застройки города, его озеленения и благоустройства.

То есть, много лет назад специалисты предусмотрели, запланировали как будет развиваться город, и задали вектор его застройки. Соответственно, любое отклонение от генерального плана, может послужить причиной невозможности его дальнейшего исполнения.

Вот это самое отклонение мы сейчас и наблюдаем на примере торгового центра и это совершенно недопустимая ситуация так-как генплан создан с учетом безопасности проживания и жизнедеятельности населения.

Теперь подумайте, в случае террористической или иной угрозы на рынке, смогут автомобили и люди оперативно покинуть его территорию? Думаю, ответ очевиден и виной всему, бесконтрольная застройка, не соответствующая генеральному плану.

Как мы видим, в генплане от 2008 года данный торговый дом не предусмотрен, в ПДП от 2012 года он также отсутствует. Получается, что в 2008 году, что в 2012 строительство какого либо объекта на данном участке даже не планировали. А все потому, как уже было сказано выше, этот участок находиться в зоне жилой застройки, а конкретнее в зоне озеленения и благоустройства.

Это отчетливо видно на кадрах, часть здания нового торгового центра находится прямо во дворе жилого дома. Старожилы до сих пор помнят, что раньше тут полностью была придворовая, зеленая территория. Постепенно эту зону начали застраивать торговыми объектами, наплевав на интересы жителей домов.

Сейчас же о былом благоустройстве напоминают лишь выкорчеванные после строительных работ, бетонные опоры конструкций обихода.

По словам жителя дома, раньше территория перед домом была полностью озеленена, и сделано это было не просто так. Уже в то время, при застройке города, во главу угла ставили безопасность и комфорт людей и здесь, помимо благоустройства, зеленые насаждения призваны защищать от вредного воздействия общественно-деловой зоны, жилые дома этого района.

То есть, для комфортного проживания жителей близлежащих домов и были предусмотрены вот такие озелененные территории рекреационного назначения, чтобы защитить жилую зону от шума, пыли, выхлопных газов и прочих вредных воздействий со стороны рынка.

Ну и конечно же, такие зоны создают комфортные условия для кратковременного и продолжительного отдыха, занятий физкультурой, спортом, да и вообще для благоприятного и безопасного проживания людей.

Но как это в нашей стране обычно происходит, интересы народа у нас совершенно никого не волнуют. Вместо того, чтобы продумать, как создать максимально безопасную и благоустроенную территорию в жилом районе, приближенном к общественно деловой зоне, эту самую общественно-деловую зону в виде магазина затащили прямо во двор людям.

Вот интересно, для чего нам тогда вообще генеральный план, ПДП, на разработку которых тратятся миллионы, где все четко предусмотрено, учтены все нормы и данного магазина там, в помине нет.

Возможно, наши чиновники считают, что народ настолько глуп и инертен, и если на бумаге нарисовать красиво, написать как надо, то фактически можно исполнять, как вздумается. Бумага как говориться все стерпит.

Уважаемые чиновники, бумага, она то стерпит, но вы не задумывались, что будет, когда терпение кончится у народа? А оно, при таком подходе к делу рано или поздно закончится. Мы ведь все видим, все знаем, не настолько мы безнадежны, как вам кажется.

Что касается самого магазина, в 2016 году и.о акима города Кокшетау Ш.Садвакасов выдал разрешение на его реконструкцию. Но как мы видим реконструкцией тут и не пахнет. Прежнее здание снесено, и на его месте появился полноценный двухэтажный торговый центр, с более широким обхватом территории.

Также суд признал незаконным действия отдела архитектуры и  градостроительства г.Кокшетау по утверждению архитектурно-планировочного задания магазина. Соответственно, под вопрос ставятся все остальные документы, выданные после получения АПЗ, такие как экспертиза, проектная документация и разрешение на строительство от ГАСК.

Решение суда о незаконных действиях отдела архитектуры на данный момент вступило в законную силу.

Что касается самого отдела архитектуры, его руководитель Бауржан Ташметов отказался комментировать ситуацию с магазином. Что ж, слышащее государство оно у нас такое.

А вопросов у нас к отделу архитектуры у нас как вы поняли, накопилось немало

Каким образом планируется развитие рынка его инфраструктуры, если объекты вводились и вводятся с грубейшими нарушениями законодательства в части архитектурно-строительных норм?

К примеру, на рынке расположены около 35 торговых объектов и почти все они не имеют своих парковок, тогда как согласно СНиП-у каждый объект торговли должен иметь парковочные места.

Так, магазин до 1000 квадратных метров  должен иметь 1 парковочное место на 25-40 квадратных метров торговой площади.  Для объектов более 1000 квадратных метров, эта норма составляет 1 место на 15-25 квадратных метров.

Соответственно, если новый торговый центр на месте магазина «Дары леса» имеет общую площадь 1600 квадратных метров, то, как минимум, он должен иметь около 48 машиномест. Но фактически, вокруг данного объекта парковки отсутствуют.

Вообще какие-то чудеса творятся вокруг этого объекта, его нет в генплане, нет в ПДП, согласно решению суда документы на строительство выданы отделом архитектуры незаконно, парковочные места в нарушении строительных норм отсутствуют.

Причем построили его в таком важном транспортном узле, да еще при острой нехватке парковок. Вы бы лучше задумались над тем, как решить инфраструктурную проблему рынка, транспортного коллапса. Торговых домов нам хватает, условия лучше создайте, комфортные, безопасные для людей.

Посмотрите, во что превратилось это место, в результате отсутствия должного контроля со стороны властей. Не поймешь, где тротуар, где проезжая часть, все смешалось, люди машины, стихийная торговля, в том числе и продуктами питания прям у самой проезжей части.

Интересно, кто ни будь, вообще задавался вопросом, насколько все это соответствует санитарным нормам? Кто контролирует качество и безопасность этих продуктов, или в то время, как весь мир борется с коронавирусом, нашему народу никакая «бацилла» не страшна?

Уважаемая администрация города, для чего вообще выдавали разрешение на строительство еще одного торгового дома, которых полно на рынке и продают они практически одну и ту же продукцию? Ведь есть такое понятие как гиперконкуренция, за которой в развитых странах строго следят. Там четко соблюдают концепцию планирования и развития городов, так и размещение бизнеса в конкретных районах.

К примеру, если в Европе вы захотите построить аптеку, но в том районе она уже имеется и не одна, и потребности для населения в лишней аптеке никакой, никто не даст вам ее строить, ведь в условиях гиперконкуренции, предприниматель может работать не совсем честно, что может отразиться на выплачиваемых налогах.

Что касается налогов, тут у нас ситуация тоже интересная. Согласно имеющейся у нас информации, АО «Орталык базар» владея около 30% торговых площадей всего города, в среднем в год уплачивает порядка 400 млн. тенге налогов, остальные торговые объекты города, составляющие 70% площадей торговой недвижимости, уплачивают всего 100 млн. тенге.(титры)

В завершении хотелось бы напомнить, есть такая старая пословица «базар чистоту любит». Как вы знаете, народ слагает пословицы, основываясь на житейский опыт не одного столетия, и значит, уже в то время понимали, что на рынке порядок и чистота самое главное.

Адиль ТУЛЕПБЕРГЕНОВ

Заметили ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Прочитано 11998 раз Последнее изменение Среда, 04 марта 2020 19:03
© 2013-2019 ТОО "Ақмола Ақпарат". Все права защищены. Информационное агентство "Кокшетау Азия" Разработка - Веб студия "IT.KZ"