Среда, 30 января 2019 12:36

Дом который достроил… кто?

  • Whatsapp: whatsapp +77084442694 +77084442694
Оцените материал
(1 Голосовать)

Проблема незавершенных жилых комплексов так и остается проблемой. И, похоже, только множится с каждым годом, не смотря на средства, вкладываемые в нее государством.

На днях в Астане прошла пресс-конференция, посвященная вопросам жилищного строительства. Вопросы там задавались в принципе риторические. «Какие дома, с какими «удобствами» и с какими «ноу-хау» построены и продолжают строиться в Астане». Там каждый из жильцов получил возможность рассказать о своих бедах, которые не слышат ни акимат, ни более высокие власти. И каждый из выступающих, так или иначе, надеялся, что его проблемы найдут свое решение.

В ЧЬЕЙ ПРАВДЕ СИЛА?

На сегодняшний день в Астане, по относительно официальным данным, имеется 59 проблемных жилищных комплексов. Граждане столкнулись с вопиющими нарушениями своих прав и озвучили их. Список обширен, от рейдерских захватов практически готового жилья, до сдачи ЖК с грубыми нарушениями жилищных стандартов. От отсутствия правоустанавливающих документов до многочисленных «недостроев», в которых невозможно жить.

апр22

Началась пресс-конференция с нелицеприятного инцидента. Ее участники прогнали с собрания правозащитницу, представившуюся руководительницей общества дольщиков, активную участницу межведомственной комиссии (МВК) столичного акимата, Татьяну ЧУРСИНУ. Сначала ее попросили вежливо покинуть собрание, проголосовав за это большинством голосов, потом, когда она отказалась оставить помещение, грубо выставили вон.

- Вы не хотите услышать правду? – возмущалась Чурсина. Собравшиеся хором подтвердили, что ее правды слушать здесь не хотят. Правде от акимата тут уже не верят, и новому акиму, Бахыту СУЛТАНОВУ придется сильно постараться, чтобы вернуть прежнее доверие населения. В принципе решение получилось обоюдное – на заседания МВК тоже почему-то пускают только избранных, а не всех пострадавших.

Возмущение людей тоже можно понять, если полностью прослушать полный список их горестей. Граждане накопили или заняли деньги, они заплатили за жилье, но вот только обещанного так и не получили. Вопреки невидимой руке рынка, вопреки всем гарантиям властей, ратовавших за законность процедур и обязавшихся защищать конституционные права населения.

ПОКА ГРАНИТ НЕ ГРЯНЕТ

Снимоапр17

Список ЖК – недостроенных, неотделанных, не обеспеченных всем необходимым смотрится… скорбно и поминально.

Итак, ЖК «Шыгыс», застройщик Сергей КОТЛЯРОВ, «ASI», фирма, которую недобрым словом поминают многие.

- Жилье оплачено 100 процентов, - говорят покупатели квартир. - Ни один жилой комплекс до настоящего времени не сдан.

Покупатели рассказывают об отмене депозитно-накопительной системы (ДНС). В итоге застройщик получил доступ к их деньгам, но жилья они так и не дождались, хоть и ждали семь лет. Дома не достраиваются. Нет теплотрассы. Подозрения покупателей о том, что их деньги обналичиваются и выводятся из строительства, просто игнорируют все.

- Мы писали в Генеральную Прокуратуру, - рассказывают жильцы ЖК «Шыгыс». - Все закрывают на нас глаза. На наши обращения не отвечают.

ЖК «Виктория». Им Котляров должен был закончить строительство жилья, как проблемного объекта. Но, увы, проблемы никуда не делись. 

- Объекты были сданы в эксплуатацию с грубейшими нарушениями строительных норм и правил по противопожарной безопасности, - говорят жильцы, - что напрямую влияет на безопасность проживания в этих домах.

В ряде многоэтажных ЖК до сих пор нет ни противопожарной сигнализации, ни аналогичной системы. Трубы есть, но воды в них нет. А кое-где нет труб, только имеется пустая шахта. Где-то отсутствуют системы дымоудаления и хромает вентиляция. А акт приемки зданий уже подписан.

- Мы живем в постоянном страхе, - говорят представители ЖК «Виктория». - Если вдруг что-то, то может случиться трагедия. Как России, в «Зимней Вишне».

Ситуацию усугубляет то, что электрическая подпитка здесь тоже временная от ЖК «Хайвилл». О том, что будет, если система просто не выдержит напряжения и замкнет, старается не задумываться никто. Ни власти, потому что проблемно, ни жители, потому что страшно.

На фоне вышеперечисленного облицовка внешних стен ЖК плитками керамогранита, периодически падающего со стен, уже мало кого интересует. По крайней мере, пока здесь обходилось без жертв. Ключевое слово «пока».

ВЕСТИ С «ОРБИТЫ»

У жителей ЖК «Орбита» другие проблемы. Хотя там тоже со стен сыплется керамогранит, а противопожарная безопасность отсутствует, как класс. Их жилье начинала строить печально известная в столице компания «Тамыз Инвест Групп». Застройщику долго выделяли деньги, потом внезапно осудили, но тут же радостно выпустили по причине амнистии в честь 20-летия Астаны.

- В нашем ЖК проживает около 800 несовершеннолетних детей, около 50 пенсионеров, инвалидов - около 15 человек, - рассказывает председатель ЖСК «Орбита», который теперь вынужден разруливать все последствия. – В 2012 году было завершено строительство нашего объекта, и люди там проживают уже несколько лет. Коммунальные услуги подключены и оплачиваются. Но дом еще не сдан в эксплуатацию…

Как так получилось, свершено неясно. По официальным данным у застройщика не было… даже разрешение на строительство. (И, кстати, не только на этот объект!) Куда при этом смотрел ГАСК – вопрос остается открытым.

- Как мог застройщик строить несколько ЖК в Астане без разрешения? – недоумевает председатель ЖСК. - И почему этого все время никто не видел, как строятся эти объекты?

Сейчас вновь идет уголовный процесс в отношении застройщика. Акимат требует, чтобы ЖСК через суд забрал ЖК себе на баланс. ЖСК остерегается, потому что опасается, что на его плечи лягут все грехи и недоделки застройщика, (а их стоимость по самым скромным подсчетам составляет около миллиарда тенге!)

- Почему за халатность отдельных должностных лиц страдаем мы, простые дольщики, которые оплатили за свои квартиры? - не понимают жильцы.

Главная сложность в том, что пока объект не сдан в эксплуатацию, владельцы квартир не могут там зарегистрироваться. А это по нашим законам означает отсутствие медицинской помощи, трудоустройства, возможности отдать ребенка в школу и пр.

апр18

По договору долевого строительства, все, кто проживают, полностью выполнили свои обязательства, - считает организатор пресс-конференции и руководитель Общественного Фонда Развития Парламентаризма в Казахстане Зауреш БАТТАЛОВА. - Застройщик построил данный объект, но с большими недоделками. И, главное, жильцы не имеют правоустанавливающих документов, что ухудшает положение жителей в несколько раз. То есть имеется целый блок прав, которые невозможно реализовать. Причем в городе есть прецеденты, когда аналогичные объекты, с аналогичными проблемами, были приняты в эксплуатацию. А здесь жильцы, что попали в немилость акимата и МВК?

Тут речь идет даже не двойных стандартах. А о каких-то кубических.

ИНВЕСТОР БЕЗ МЕСТА

ЖК «Юго-восточный» поселок Коктал. По словам председателя Правления ОО защиты прав предпринимателей «Азия-центр» Серика БИГАЙДАРОВА, его ЖСК «Happy strong hause» остался без тех квартир, в которые были сделаны стопроцентные денежные вложения. Дома сейчас стоят. Фактически готовность этих домов – 85 процентов.

апр19

Вопрос заключается в чем, - отмечает он. - Застройщик мог достроить эти дома, но главный заказчик ГУ «Управления строительства», в свое время не выполнил свои обязательства. По договору госзакупок недовложил половину суммы. И таким образом получилось, что застройщик принимал частные вклады наших инвесторов. Мы не можем сказать, что мы дольщики. Мы инвесторы…. Когда строительство практически заканчивалось, используя часть инвесторов, возбудили уголовное дело против застройщика. И привлекли его к ответственности.

Дальнейшая схема тоже была предсказуема. На заседаниях МВК инвесторам ненавязчиво порекомендовали разделиться на несколько ЖСК. Интересы разных групп вошли в разрез друг с другом. «Победили», как нетрудно догадаться, те немногие, на чьей стороне оказался ГУ «Управления строительства». 

- Инвесторы, в интересах которых вынесен судебный акт, получается, находятся в преимущественном положении, - констатирует Бигайдаров. - А наши инвесторы, которые имеют такие же договора инвестирования, такую же полную оплату, они не имеют оснований.

Сейчас прокуратура города пытается исправить ситуацию, подав иск в интересах части инвесторов, которые не вошли в почетный список. То есть, чтобы и они получили свои квартиры. Оптимистов, верящих в положительный результат здесь крайне мало.

- Нам отвечают, что вы не учитываетесь в общем количестве, - заявляет председатель ЖСК. - То есть деньги государства, выделенные на застройку данного объекта, получается, на нас не распространяются?

Батталова считает, что здесь обманули всех. Изначально.

- В договоре инвестирования было записано, что вы получаете после завершения объекта прибыль? – иронически спрашивает она. - Нет, только квартиры. Такие договора изначально не могут быть договорами инвестирования. Изначально, когда с вами заключался договор, вас ввели, мягко говоря, в заблуждение. Речь шла о долевом строительстве.

Что паевые, инвестиционные и прочие договора, заключаемые вместо договоров долевого участия незаконны, еще несколько лет назад говорил генеральный прокурор Жакып АСАНОВ. И несколько странно, когда такие документы в качестве аргументов, пытаются использовать и наши власти.

САМИ ВИНОВАТЫ!

апр20

Представитель акимата Даулет ДОСКУЛОВ, так же пришедший на пресс-конференцию, заклеймил всех. Ну, конечно, кроме своего непосредственного начальства. У него виноватыми оказались и застройщики, и покупатели квартир. Последние – особенно. Не смотря на нормы Гражданского Кодекса.

- В данном случае нарушителями являются сами инвестора, они вне соответствия действующему законодательству, заключили договор об инвестировании, - прокомментировал он ситуацию в Коктале. - И застройщик, который мошенническим путем обманул пострадавших.

В ЖК «Виктория» крайним остался самый первый застройщик, который понес наказание в рамках уголовного процесса.

- Это объект первой волны проблемных объектов, - заявил чиновник. – Были выделены средства на завершение проблемных объектов. Ваш объект был взят другой компанией («ASI» – авт.) Для решения социального вопроса этот объект был завершен, но с отклонениями. За это в рамках административной ответственности компания понесла наказание. Больше никакой ответственности в рамках государственного контроля не предусмотрено.

Однако разобраться представитель акимата все-таки пообещал. В частности с тем, на что идут целевые сборы с жильцов. Претензии обитателей ЖК «Шыгыс» он переадресовал застройщику Котлярову. Жителей недостроенных домов с отсутствующей противопожарной системой чиновник просто попросил не бояться, а проблемы «Орбиты» назвал отдельным вопросом. Который не решить, пока там не создадут ЖСК.

- Это не для того, чтобы все повесить на дольщиков, - заявил Доскулов. - Если вы видите, по всем проблемным объектам мы на дольщиков ни на кого ничего не вешаем…

Представитель акимата так и не понял, почему после его слов в зале раздался скептический смех.

Так или иначе, но проблемы обманутых дольщиков, пайщиков инвесторов и прочих решать надо. С этим согласны, кажется, все. И методы здесь тоже должны быть серьезными и действенными. Так Зауреш Батталова ненавязчиво напомнила, что МВК – это комиссия на общественных началах, решения которой (упс!) носят рекомендательный характер, которые никто не обязан исполнять. А значит, пришло время новых решений. И – ответственности за них.   

Сейчас, по данным акимата Астаны, в столице разработана Дорожная карта по завершению строительства всех проблемных объектов. По словам заместителя акима, Сергей ХОРОШУНА все проблемные вопросы дольщиков столицы будут сняты. Очень хочется верить, что оно так и будет. В противном случае, последствия могут быть совершенно непредсказуемыми.

Маргарита НИКИТИНА

Заметили ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Прочитано 783 раз

Похожие материалы (по тегу)

© 2013-2019 ТОО "Ақмола Ақпарат". Все права защищены. Информационное агентство "Кокшетау Азия" Яндекс.Метрика
Разработка - Веб студия "IT.KZ"