Пятница, 30 декабря 2016 16:47

О защите прав собственности в судебном порядке Избранное

Автор автор
Оцените материал
(0 голосов)

В соответствии с Конституцией РК гражданам Казахстана гарантируется право на судебную защиту своих прав и свобод, защиту от любых посягательств  на честь и достоинство, жизнь и здоровье, на личную свободу и имущество. Реализация конституционного права на судебную защиту  происходит посредством судебной власти (ст. 75 Конституции РК), в частности деятельности суда. Правосудие является  наиболее эффективным правовым механизмом в охране прав и интересов граждан. Всем заинтересованным  лицам предоставлен равный доступ к правосудию, что означает возможность  каждого лица беспрепятственно обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

            В своей совокупности система судебных исков о защите права собственности может быть разделена на три группы. Это: вещно-правовые средства защиты права собственности; обязательственно-правовые средства защиты права собственности; средства защиты права собственности, вытекающие из иных  институтов права.

В данной статье рассмотрим подробнее вещно-правовые средства защиты права собственности. Эта группа средств защиты права собственности направлена непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связана с каким-либо конкретными обязательствами и имеет целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью, либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий.

К вещно-правовым искам относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, и, наконец, иски о признании права собственности.

Иск об истребовании иска из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о воз-врате последнего в натуре. В ГК РК виндикационный иск выражен следующей формулой: "Соб¬ственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного вла¬дения" (ст. 260 ГК РК).

Существуют общие условия, соблюдение всей совокупности которых необходимо при предъявлении виндикационных исков:

а) собственник лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения;

б) имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находится в фактическом владении другого лица;

в)  виндицировать можно лишь индивидуально-определенное иму-щество;

г) истребовать свое имущество собственник вправе только в том слу-чае, если иное лицо владеет им незаконно.

Для того, чтобы виндикационный иск был удовлетворен, суду необхо¬димо представить следующие доказательства: 1) о наличии у истца права собственности, иного вещного права, либо иного юридического титула на обладание вещью; 2) о том, что имущество выбыло из владения собствен¬ника; 3) о том, что имущество поступило к ответчику; 4) о том, что ответ¬чик не имеет правовых оснований владения имуществом; 5) о том, что имущество сохранено в натуре.

Иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск).

Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочия пользования имуществом. В соответствии со ст.264 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Общими условиями предъявления негаторного иска, применяемыми в совокупности, являются:

а)  собственник или иной титульный владелец, обращающийся в суд, сохраняет имущество в своем владении;

б)  нарушения прав собственника или иного титульного владельца со стороны другого лица, т.е. действия нарушителя, должны носить проти-воправный характер;

в) существо требования по негаторному иску составляет устранение для¬щегося нарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска.

Чаще всего негаторные иски предъявляются в связи с осуществлением собственниками своих правомочий в общей собственности.

В том случае, если реализации прав собственника мешают действия орга¬нов власти, выражающиеся в издании актов, которыми спорное имущество передается другому собственнику, может быть предъявлен иск о признании недействительным постановления (решения, распоряжения) органа власти.

Иск о признании права собственности.

Этот иск представляет собой требование собственника имущества кон¬статировать перед третьими лицами факт принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными тре-бованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Необходимым условием защиты права собственности путем его призна¬ния служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Кроме того, имущество должно быть сохранено в натуре. Если имущество не сохранилось, то невозможно и признание права собственности на него.

Смысл иска о признании права собственности обусловлен тем, что права истца не находят убедительного общественного признания либо оспарива¬ются, в связи с чем собственник лишен возможности определять юридичес¬кую судьбу вещи.

Таким образом, внесение ясности в юридическую судьбу вещи путем признания на нее права собственности является непосредственной целью заявленного иска о признании права собственности. Цели вступления во владение спорным имуществом по результатам вынесенного судебного ре-шения истец не ставит.

Следует отметить, что иски о признании права собственности наиболее часто встречаются в судебной практике. Большинство из них носит обязательственно-правовой характер, поскольку вытекает из относительных правоотношений сторон.

По общему правилу право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, то есть, по воле собственника (п.2 ст. 235 ГК РК).  Исключение из данного правила предусмотрено в п.3 этой же статьи: в случаях и порядке, предусмотренных ГК РК, лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. Такие основания и порядок  предусмотрены в ст.ст. 249-256 ГК РК применительно к праву собственности.

Так, согласно норм ст. 250 ГК РК при отказе собственника от права собственности на имущество, другое лицо  приобретает на него право собственности по правилам признания его прав по приобретательной давности (ст.240 ГК РК) или прав на бесхозяйную недвижимую вещь (ст.242 ГК).

В силу норм ст.240 ГК РК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, приобретает право собственности на это имущество. Как следует из п.10 Нормативного постановления Верховного Суда РК № 3 от 20.04.2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть, оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления.  При этом лицо, не должно предпринимать никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, об этом должно быть известно широкому кругу лиц. Владение недвижимостью должно осуществляться непрерывно, без передачи права владения  жилища третьим лицам.

В силу норм п.12 вышеназванного Нормативного постановления Верховного Суда РК № 3 от 20.04.2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»   лицо, счи-тающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на жилище. При этом в срок приобретательной давности не зачитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с п.3 Нормативного постановления Верховного суда  № 5 от 16.07.2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства. В случае отказа суда в признании сделки действительной, если собственник совершил отчуждение жилья в установленной форме третьему лицу, то истец имеет право на возмещение понесенных расходов.

Поскольку суд не должен заменять органы, на которые возложены обязанности по выдаче разре¬шений на строительство и согласование застройки, по проверке возведенного строения на предмет соответствия градостроительным и иным нормам, по вводу его в эксплуатацию, признание права соб¬ственности на самовольную постройку в судебном порядке должно оставаться исключительным спосо¬бом защиты права, обеспечивающим легализацию самовольной постройки в установленном законом порядке.                                                                           

Следовательно, при рассмотрении иска о при¬знании права собственности нужно исследовать вопрос о наличии у истца возможности получить правоустанавливающие документы на созданную им постройку. При наличии возможности приобре¬тения права собственности на самовольно возве¬денный объект во внесудебном порядке основания для удовлетворения иска отсутствуют. Такой иск не может быть использован для упро¬щения регистрации прав на вновь созданный объект   недвижимости с целью обхода норм специального     законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Судья Бурабайского районного суда:  Б.Ади

Прочитано 61 раз

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика